トシヒコ　七転び八起き　ブログ

　宅建業法の分野において、事務所の設置・免許の基準・免許の効力・宅建士の事務・宅建士登録の基準・宅建士資格

登録・宅建士証・重要事項の説明・37条書面を、特に確認したい。この10項目のセクションを重点課題として、学習

に取り組みたい。

ゴールデンウィーク中、過度に勉強することは避けましょう。それよりは、忙しくある日頃の疲れを癒すことに、時間

を使って欲しいです。平日と変らぬルーティンの時間で学習し、家族や友人、もちろん自分自身に、ゴールデンウィー

クを、楽しんで過したい。

　民法上、他人の物を売る契約（他人物売買）は、有効である。

しかし、宅建業法における「自ら売主制限」では、他人物売買は、宅建業者である売主に対して制限が存在する。売主

が宅建業者で、買主が一般消費者である場合、極端で不当な契約であるとき、専門知識を知り得ない買主が、不利益を

被らないように、その売主に対して制限が存在する。

例えば、売主である宅建業者がある土地の所有権を手に入れられなかった場合、その土地の上にある建物の所有等が困

難となることが見込まれる場合がある。一般消費者が、不当に不利益を被る危険性がある。

10月第三日曜日まで、173日。

計画する学習方法を、プライベートな時間も維持しつつ、リラックスして実行したい。

　権利関係から重要なセクションとして、意思表示・代理・債務不履行・時効・相続・借地借家法・相隣関係を挙げま

す。この分野では、本試験で８問以上の正答を目標としたい。

例年通り10月第三週日曜日を本試験の日と仮定する。このとき、６月から本試験の日まで、130日間を本格的な学習期

間とする。権利関係・法令上の制限・宅建業法・自ら売主制限・税・時事問題と試験問題は、多岐に渡ります。忙しく

思うような時間を取れない場合、自分自身は、宅建士を取るその目的が何かイメージして、その目的時間を学習時間と

して割きたい。

出来るならば、本試験前に全国宅建士模擬試験を目指し、自身で学習計画を設計し、実践して欲しい。

　大英帝国が中央集権化していく過程において、コモン・ロー裁判所は、その地方、その地域の判例を記録しながら成

立する。これら判例に拘束されながら、間違えのないように解釈される。すべての時代、すべての国からなる判例は、

それら判例を拘束し、発展していくことになる。

仮に、前代未聞のケースが起こったとき、そのケースに似た様々な判例をピックアップし、そのケースの判例は、それ

ら前例の判例に拘束され、解釈される。

　コーズ（Cause）とは、その契約の論拠であり、その契約を追求した目的といったものを想起させる。

①契約における意思行為を「同意」と「目的」の要素から「約束をすることによって追求された目的」として、「各種

契約によって同一である」といった考え方を、コーズによって、持つことができる。

②「合意による生じる債権債務関係のコーズ」が問題となる際、コーズは、「法が考慮する理由」として定義される。

これは、個人保護の観点から、或いは、社会保護の観点からコーズを理解する場合に、コーズが「理由」という抽象概

念である様々な下位概念が段階的な構造をもち、統合的な概念として再度位置づけられるべき点を明らかにしている。

③コーズとは、「主観的な要素を結び付けるつながり」として理解されなければならないとする。意思合致が、一定の

「論理的」な「主観的要素」と「客観的要素」とのつながりを備えていることが確認され、一定の類型の契約において

認定される。このような意思合致は、「法的に意味を持つもの」として認めさせるための機能を果たされる。

仏民法から、その契約の目的たる要素から、一定の類型の契約を認定されることを理解する。

　ＡＩを人為的にコントロールしながら、人々に持続可能社会を平和と命の尊厳を保ちつつ、DXを用いた商品の研究

・開発・販売を目的に、その設計が待たれている。

これらＤＸを活用した商品を作るには、繁用なデータを必要とする。そのデータを利用して、多くの人が使うことがで

きる製品やオーダーメイドで利用できる製品を作り出し、持続可能社会に応用できる。データは、論理的で客観的な商

品の裏付けとなり、人々の役に立つでしょう。

人々の手の届きにくいケースや人の手では苦手なケースや人が働くことの不得意な時間帯におけるケースで、その製品

を活用し得る。これら製品は、様々な産業でＤＸを利用して、４Ｇ・５Ｇ・６Ｇを介して運用される。それぞれの製品

は、その長所をもって、安心安全に利用され、ＤＸの目的となる。

過去問題集で腕試しをしたい。

まずは、その練習問題に、どのようにアプローチするか考えたい。

急かす気持ちにブレーキをかけ、リラックスして、その計画を実行したい。

解答した問題は、何を意図しているのか考察して、かつ、正確な解答をインプットしたい。

ここでは、出来ること、出来ないことをハッキリと線引きして、得意分野と苦手分野を意識した学習を進めたい。

限られた時間ですので、効率的に学習を進めて、正答数を増やしたい。

2002年6月11日　アイルランド対サウジアラビア戦　横浜国際総合競技場　観戦後記

前半　１－０

後半　２－０

合計　３－０

アイルランド　勝点　３　　サウジアラビア　勝点　０

試合当日は、対戦カードピンバッジが販売されていた。

ゴールサイド最後尾席でよく見えないが、会場は盛り上がりを見せる。

父・母・姉と私の４人分のチケットで観戦する。申し込んだ抽選で、１試合に当たる。

両チーム共に、グリーンのチームカラーである。

会場の芝生とユニホームが印象的である。グリーンの帽子をかぶっている観客が多かった。

当日は、雨の天候も予想されたが、あっと言う間の90分でした。

　いつ、年金受給を開始するか。

損をしない年金開始時期とは、いつだろうか。

現在、公的年金制度は、３階建てである。

公的年金制度の中で、１階部分の老齢基礎年金は、60才から75才までに受給開始を可能とする。

2017年8月から、この老齢基礎年金は、受給開始を可能とする受給資格期間を120ヵ月とされてることに注意したい。

ただし、老齢基礎年金を満額受給するためには、480ヵ月の受給開始期間が必要である。

65才から繰り下げて年金を受給することを選択するならば、繰り下げた月数に応じて0.7％ずつ年金受給額は増える。

65才から繰り上げて年金を受給することを選択するならば、繰り上げた月数に応じて0.4%ずつ年金受給額は減ること

になる。

「ねんきん定期便」によって、それぞれ65才以降に受給できる「老齢基礎年金」や「老齢厚生年金」の見込み額が記

載されている。

　宅建士資格試験を学習するために、睡眠時間を割いて学習しがちです。仕事などで時間を確保することが難しい方は

、今までの睡眠時間を割いて学習することで生活リズムを崩してしまいがちなので、そのことは避けたいです。

何のために宅建士試験に合格したいのか、具体的な目標を持つことが大切です。その目標のために時間を割いている。

このことによって、１日の中で、どこの時間を使うことが出来るのか、見当がつくでしょう。

大切な１日ですので、その24時間を、仕事・食事・プライベート・休憩・睡眠・学習時間と計画的に使い、かつ、毎

日をそのルーティーンを保ちながら、残り学習日程を過ごしたい。

　宅建士資格試験受験合格のために学習時間を確保するうえで、食事・休憩・プライベート・睡眠時間を、しっかり確

保したい。

仕事で、学習時間を確保できない方も多いでしょう。

宅建士受験のために必要な時間を確保するとき、まず、頭の中をリフレッシュして学習に臨みたい。

休憩・プライベートな時間は、コーヒーブレイクや喫煙やショッピングを含みます。これらによって、気分転換を試み

て欲しい。頭の中をリラックスさせることにより、効率的な学習をすることが出来るでしょう。